Кейс: продажа апартамента со слабой ликвидностью в Санкт-Петербурге
Клиент продавал апартамент 58 м² в ЖК на Приморском шоссе 2 года. Слабая локация, нестандартная планировка, узкая аудитория. Мы выкупили за 7 дней.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Апартаменты низкой ликвидности
- С долгой экспозицией
- Нестандартные планировки
- В удалённых ЖК
- С сомнительной правовой историей
- В сервисных апарт-комплексах
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Длительная экспозиция
Низкий спрос
Узкий сегмент
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Почему не продавался 2 года?
Как мы оценили?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Работаете ли вы по Ленинградской области?
Кейс: продажа апартамента со слабой ликвидностью в Санкт-Петербурге: что было
Апартаменты со слабой ликвидностью — типичная головная боль в сегменте нежилой недвижимости. Когда объект долго не продаётся через риелторов, владелец сталкивается с выбором: снижать цену дальше или искать альтернативные каналы. Мы — один из таких каналов.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — апартаменты низкой ликвидности, с долгой экспозицией, нестандартные планировки. В этот же сегмент входят в удалённых жк, с сомнительной правовой историей, в сервисных апарт-комплексах. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Почему не продавался 2 года.** Сочетание факторов: апартамент (не квартира), нестандартная планировка-студия с окном в коридор, локация вдали от метро. Классические покупатели обходили стороной.
**Как мы оценили.** С дисконтом от рыночной цены на 25%. Плюс дали срок — выкупили сразу с расчётом через 7 дней.
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: длительная экспозиция; низкий спрос; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: 58 м² апартамент · 2 года на витрине · сделка за 7 дней.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).