Кейс: продажа готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге
Клиент продавал 180 м² street retail на Лесном проспекте с арендатором-Пятёрочкой. Оценка через yield 11%. Сделка за 3 недели, безнал с НДС.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Готовый арендный бизнес
- С сетевыми арендаторами (Магнит, Пятёрочка, Ozon)
- С долгосрочными договорами
- С индексируемой арендой
- В проходных локациях
- Офисные БЦ с арендаторами
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Долгосрочный арендатор
Годовая доходность
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Что такое yield для арендной?
Сетевой арендатор — плюс к цене?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Работаете ли вы по Ленинградской области?
Кейс: продажа готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге: что было
Готовый арендный бизнес — инвестиционный актив для покупателей, которые ценят пассивный доход. Оценка строится не на площади и локации (как жилая), а на годовом доходе и ожидаемой доходности. Yield 10-12% — стандарт для качественных объектов в СПб.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — готовый арендный бизнес, с сетевыми арендаторами (магнит, пятёрочка, ozon), с долгосрочными договорами. В этот же сегмент входят с индексируемой арендой, в проходных локациях, офисные бц с арендаторами. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Что такое yield для арендной.** Yield = годовой доход / цена × 100%. При аренде 200 тыс/мес = 2.4 млн/год и yield 10% — цена объекта 24 млн.
**Сетевой арендатор — плюс к цене.** Значительный. Сеть = предсказуемость, финансовая устойчивость, долгосрочный договор. Инвесторы готовы платить выше yield.
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: долгосрочный арендатор; годовая доходность; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: 180 м² с арендатором · yield 11% · 3 недели, ндс.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).