Кейс: продажа коммерческого помещения с обременением в Санкт-Петербурге
Клиент продавал офис 120 м² в БЦ «Невский-Плаза» с ипотекой Альфа-Банка. Остаток 15 млн, рынок 22 млн. Закрыли банк, выкупили за 10 дней.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Коммерческая недвижимость с обременением
- С банковским залогом
- С арестом
- С несколькими обременениями
- Офисы и торговые помещения
- С долгами по ЖКХ
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Залог банка
Снятие обременения
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Обременение снимается при продаже?
Если несколько обременений — как?
Что значит «выкуп с обременением»?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Кейс: продажа коммерческого помещения с обременением в Санкт-Петербурге: что было
Коммерческая недвижимость с обременением — офисы, магазины, склады в банковском залоге или под арестом. Обычный покупатель пугается, срочный выкуп — работает спокойно. Закрытие обременения в рамках сделки через аккредитив или банковскую ячейку.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — коммерческая недвижимость с обременением, с банковским залогом, с арестом. В этот же сегмент входят с несколькими обременениями, офисы и торговые помещения, с долгами по жкх. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Обременение снимается при продаже.** Да. Остаток банку закрывается из средств сделки, банк снимает обременение, собственность переходит к нам без ограничений.
**Если несколько обременений — как.** Последовательно. Сначала закрываем самое приоритетное (обычно банк), потом остальные (долги, аресты).
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: залог банка; снятие обременения; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: офис 120 м² невский-плаза · ипотека альфа-банк 15 млн · 10 дней.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).