Кейс: продажа квартиры с долгами в Санкт-Петербурге
Клиент продавал 2-комнатную в Кировском районе с долгами по ЖКХ 420 тыс. Выкупили за 6.2 млн, долги закрыли из суммы сделки, клиенту — 5.78 млн.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Квартиры с долгами ЖКХ
- С налоговыми долгами
- С судебными арестами
- С банковскими долгами
- С наследственными долгами
- С долгами бывших собственников
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Долги жкх
Арест приставов
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Долги ЖКХ 420 тыс — не много?
Куда делись долги?
Что вы делаете с долгами по объекту?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Кейс: продажа квартиры с долгами в Санкт-Петербурге: что было
Квартира с долгами ЖКХ — распространённая ситуация при продаже проблемной недвижимости. Долги прикрепляются к собственнику, а не объекту, но при продаже всё равно приходится закрывать (иначе УК может заблокировать коммунальные услуги новому собственнику). Мы закрываем в сделке.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — квартиры с долгами жкх, с налоговыми долгами, с судебными арестами. В этот же сегмент входят с банковскими долгами, с наследственными долгами, с долгами бывших собственников. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Долги ЖКХ 420 тыс — не много.** Накапливалось 2 года без оплаты. В месяц ~17 тыс — нормальная сумма для 2-комнатной с отоплением зимой.
**Куда делись долги.** Погасили в управляющей компании из средств сделки, получили справку об отсутствии задолженности. Квартира переходит к нам «чистой».
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: долги ЖКХ; арест приставов; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: 2-комн с долгами 420 тыс · закрыли в сделке · клиенту 5.78 млн.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).