Кейс: продажа офиса со слабой ликвидностью в Санкт-Петербурге
Клиент продавал офис 85 м² на Выборгской стороне 14 месяцев. Окна во двор, старый БЦ, слабая локация. Выкупили за 8.2 млн при рыночной 11.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Офисы со слабой ликвидностью
- В удалённых локациях
- С неудачными планировками
- С окнами во двор
- В старых БЦ
- С длительной экспозицией
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Удалённая локация
Нестандартная нарезка
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Почему слабая ликвидность?
Для кого такая сделка?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Работаете ли вы по Ленинградской области?
Кейс: продажа офиса со слабой ликвидностью в Санкт-Петербурге: что было
Офис со слабой ликвидностью — продукт неудачного инвестиционного решения или изменения рынка. Долгая экспозиция, снижение цены, отсутствие реальных покупателей. Срочный выкуп с дисконтом 20-30% — альтернатива ещё более длительному ожиданию.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — офисы со слабой ликвидностью, в удалённых локациях, с неудачными планировками. В этот же сегмент входят с окнами во двор, в старых бц, с длительной экспозицией. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Почему слабая ликвидность.** Сочетание факторов: старый БЦ, без парковки, окна во двор, нетипичная нарезка 85 м² (либо мало для команды, либо много для кабинета).
**Для кого такая сделка.** Инвестор, готовый подождать с долгосрочной арендой. Рыночная цена для хорошей сдачи.
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: удалённая локация; нестандартная нарезка; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: офис 85 м² выборгская · 14 месяцев продажи · 8.2 млн (75% рынка).
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).