Кейс: продажа ипотечной квартиры в Санкт-Петербурге
Клиент закрывал ипотеку Сбера на 2-комнатную на Большевиков. Остаток 4.2 млн, рыночная 6.5 млн. Сделка за 8 дней, клиент получил 1.8 млн.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Ипотечные квартиры
- Всех банков РФ
- С рефинансированием
- С несколькими поручителями
- С долгами по ипотеке
- С несовершеннолетними собственниками
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Остаток ипотеки
Согласование с банком
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Как быстро Сбер закрывает ипотеку?
ПТС/ЕГРН — когда приходит без обременения?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Работаете ли вы по Ленинградской области?
Кейс: продажа ипотечной квартиры в Санкт-Петербурге: что было
Ипотечная квартира — второе по распространённости обременение после долгов ЖКХ. 40-50% квартир СПб в новостройках — с ипотекой. Выход из ипотеки досрочно (при продаже) — стандартная банковская процедура, но требует координации трёх сторон: банк, продавец, покупатель. Мы координируем.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — ипотечные квартиры, всех банков рф, с рефинансированием. В этот же сегмент входят с несколькими поручителями, с долгами по ипотеке, с несовершеннолетними собственниками. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Как быстро Сбер закрывает ипотеку.** От заявки о досрочке до снятия обременения — 5-10 дней. В сделке делаем параллельно с оформлением перехода права.
**ПТС/ЕГРН — когда приходит без обременения.** Обычно в день снятия обременения. Получаем актуальную выписку ЕГРН для сделки.
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: остаток ипотеки; согласование с банком; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: ипотека сбер · остаток 4.2 млн · 8 дней на сделку.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).