Кейс: продажа сложного нестандартного объекта бизнеса в Санкт-Петербурге
Комплекс из 3 квартир, переоформленных под гостиницу, плюс коммерческое помещение — 4 собственника, разные доли, незаконная перепланировка. Оформили сделку через выделение долей и узаконивание за 4 месяца, выплатили собственникам 48 млн.
- Быстрая оценка
- Сложные случаи не пугают
- СПб и Ленинградская область
Что именно покупаем
Рассматриваем такие объекты
- Сложные многоступенчатые объекты
- С несколькими собственниками
- С незаконной перепланировкой
- С конфликтом сособственников
- Нуждающиеся в судебном выделении долей
- Смешанного назначения
Что влияет на цену
Ключевые факторы
Исходная ситуация клиента
Сложность объекта по сегменту
Сроки выхода на сделку
Требования к документам и расчёту
Как проходит сделка
5 шагов до денег
Заявка
Предварительная оценка
Очный осмотр
Согласование
Оформление и деньги
Какие случаи рассматриваем
Даже со сложностями
Юридические особенности
Несколько сособственников
Этапная сделка
Срочные сделки день в день
Стандартные ликвидные объекты
Заявка
Покажите, что у вас есть
FAQ
Частые вопросы
Как рассчитываете скидку за сложность?
Если долгое согласование — вы платите сразу?
Реальный это кейс или придуманный?
Можно ли получить контакт клиента из кейса?
Похожий объект — обращайтесь, поможем?
Как быстро вы даёте предварительное предложение?
Работаете ли вы по Ленинградской области?
Кейс: продажа сложного нестандартного объекта бизнеса в Санкт-Петербурге: что было
Сложные объекты — это сделки где юридический процесс важнее оценки: выделение долей, согласования перепланировок, снятие обременений, работа с кадастровой палатой. Мы берём процесс целиком — от документов до денег. Продавец получает деньги сразу, не ждёт 6 месяцев оформления.
Похожие ситуации
Основной фокус этого направления — сложные многоступенчатые объекты, с несколькими собственниками, с незаконной перепланировкой. В этот же сегмент входят с конфликтом сособственников, нуждающиеся в судебном выделении долей, смешанного назначения. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.
Детали сделки
**Как рассчитываете скидку за сложность.** 15-35% от рыночной — зависит от прогнозируемых сроков и юридических затрат. Этот кейс был 22% скидки.
**Если долгое согласование — вы платите сразу.** Да. Задаток 30% при подписании, остаток при завершении процедуры. У продавца деньги сразу, процесс — наша зона.
Что учитывает цена
Цена формируется по совокупности факторов: юридические особенности; несколько сособственников; исходная ситуация клиента; сложность объекта по сегменту; сроки выхода на сделку. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.
Наши преимущества в этом сегменте: 4 собственника, 3 квартиры + коммерция · незаконная перепланировка · 4 месяца через суд.
Регион работы
Сделки проводим в СПб, на территории собственника объекта. Документы оформляются в соответствующих регистрах (Росреестр, ГИБДД, ГИМС, Росавиация).