Выкуп готового арендного бизнеса в Санкт-Петербурге

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с заключённым долгосрочным договором аренды. Инвестиционный инструмент: покупается ради стабильного дохода, а не для собственного использования. Расчёт через доходность (yield): годовой доход делится на стоимость объекта.

Какие объекты недвижимости рассматриваем

Основной фокус этого направления — офисы с арендаторами, магазины со стабильным ритейлом (магнит, x5, pyaterochka), склады с логистиками. В этот же сегмент входят кафе/рестораны с операторами, с договорами 3+ лет, индексируемые арендные ставки. По каждому типу — своя специфика оценки, но общий подход один: честная цена на основе реального состояния и рынка.

Юридические нюансы

**Магазин Магнит 500 м² с арендой — цена.** ~40-100 млн ₽. Расчёт через yield (годовой доход ÷ yield): если аренда 500 тыс/мес = 6 млн/год, yield 10% = 60 млн.

**Краткосрочная аренда 1 год — плюс или минус.** Минус. Инвесторы хотят стабильности: 3-5-10 лет с индексацией. Короткий договор снижает цену.

Что учитывает цена

Цена формируется по совокупности факторов: долгосрочный арендатор; доходность 8-12% годовых; локация (район, инфраструктура, транспортная доступность); площадь, планировка, этажность; год постройки, серия дома, состояние. Никаких фиксированных прайсов — каждое предложение считается под конкретный объект.

Наши преимущества в этом сегменте: с долгосрочными арендаторами · доходность 8-15% годовых · разные сегменты.

Регион работы

СПб и Ленобласть — все районы и локации. По СПб — в пределах городской черты, по Ленобласти — до 100 км от КАД стандартно. Расчёт — через банковскую ячейку, аккредитив или безналичный перевод.