Срочный выкуп унаследованной квартиры в СПб

Унаследовали квартиру и не знаете когда можно продать унаследованную квартиру? По закону — сразу после получения свидетельства о праве на наследство (через 6 месяцев со дня смерти наследодателя). Налог 13% при продаже унаследованной квартиры до 3 лет в собственности — но есть способы продать унаследованную квартиру без налога (учитываем при расчёте). Самостоятельная продажа наследной квартиры через риелтора — 3-6 месяцев. Если живёте в другом городе — нужно тратить отпуск на поездки в Петербург.

Реальные кейсы

**Кейс 1.** Двушка на Васильевском, наследник в Москве, долг по ЖКХ 380 тыс ₽. Оценили по фото за час, сделка через 4 дня. Закрыли долги, остаток клиентке на карту.

**Кейс 2.** Однушка в Купчино, 4 сонаследника спорили 1.5 года. Один продал нам свою долю в унаследованной квартире — сделка за 6 дней.

**Кейс 3.** Квартира на Среднем, наследница в Германии. Подключили доверенность через консульство, сделка через 9 дней без её приезда.

Налоги и оптимизация

При продаже унаследованной квартиры до 3 лет в собственности — 13% НДФЛ. Снизить налог можно тремя способами: налоговый вычет 1 млн ₽ от налогооблагаемой базы; учёт документально подтверждённых расходов наследодателя на покупку (квитанции, договор); подождать 3 года в собственности. Учитываем оптимальную схему при расчёте оценки.

Долги по ЖКХ — не блокер

Управляющая компания требует погашения задолженностей до сделки. Мы закрываем долги прямым переводом из суммы выкупа — наследник освобождается от переговоров с УК и не платит из своих средств.

Дистанционная сделка

Если наследник в другом городе РФ — нотариальная доверенность на нашего представителя в Петербурге. Если за границей — доверенность через консульство РФ или апостиль. Юрист сопровождает оформление.