Выкуп коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге — офисы, склады, ритейл

Стандартная продажа коммерческой недвижимости в СПб занимает 6-18 месяцев. За это время вы платите аренду земли, налог на имущество, обслуживание объекта и упускаете оборотный капитал. Если бизнес закрывается, банк требует погашения кредита под залог недвижимости, или назначен арбитраж по 127-ФЗ — каждый день промедления увеличивает риск принудительной реализации с потерей 30-40% от рыночной цены.

Какие объекты выкупаем

Основной фокус — офисы класса A/B/C в бизнес-центрах и отдельно стоящие, торговые помещения стрит-ритейл, складские комплексы (сухие, холодные, с рампой), производственные площадки. Готовый арендный бизнес — отдельный приоритет: с действующим долгосрочным договором аренды плюс 10-20% к оценке.

Реальные кейсы

**Кейс 1.** Офис 350 м² на Лиговском, ликвидация ООО — продажа за 21 день до закрытия счетов. Закрыли за 18 дней, расчёт на счёт юрлица для распределения учредителям.

**Кейс 2.** Склад 1200 м² в Парнасе с долгом по аренде земли 2.4 млн ₽. Закрыли долг из суммы выкупа, сделка за 12 дней.

**Кейс 3.** Торговое помещение 80 м² в спальном районе, остаток ипотеки Сбер 8 млн ₽. Сделали переуступку прав, погасили банк, остаток продавцу — 11 дней.

Юридические нюансы

Если у вас аренда коммерческой недвижимости в СПб с долгом по аренде земли, или объект с просроченной ипотекой — продать обычным способом сложно: каждый покупатель требует чистую сделку. Мы берём такие объекты — закрываем долги из суммы выкупа, оформляем снятие обременения параллельно с регистрацией перехода права.

Регион работы

СПб и Ленобласть — все районы. По Ленобласти — до 100 км от КАД стандартно. Расчёт через банковскую ячейку, аккредитив или безналичный перевод на расчётный счёт юрлица или собственника.